Новости от 4 апреля 2021 года
Дома на месте курятника?
О планах возведения нового жилого комплекса в казанской агломерации было озвучено на прошедшей неделе.
ЖК «Залив», формально будет относится к Зеленодольскому району, возведут его в посёлке Октябрьский. Что рядом с Обсерваторией и Займищем. Жители Казани давно облюбовали эти места под коттеджи. Еще бы: рядом лес, река Волга, да и до Казани недалеко. К тому же даже Зеленодольск де факто входит в агломерацию города Казани, а уж соседние с городом посёлки и подавно. Расстояние от Октябрьского до границ Казани, около километра. Поэтому, формально это казанское жильё.Как конкретно будет выглядеть новый жилой комплекс «Залив» пока неизвестно. Рендеров пока нет. Обещают только малую этажность, дома будут до 5 этажей и дворы без машин. Не совсем ясно, что с детскими садиками и школами. К примеру, сейчас в Октябрьском есть детский сад Белочка и МБОУ Обсерваторская СОШ ЗМР РТ. Но хватит ли их на новых жильцов этих образовательных учреждений непонятно. Также, совсем рядом находиться посёлок Юдино и водить детей в кружки и секции можно водить и туда.
Пока же пообещали общими фразами; построить социальные объекты, многофункциональный центр, спортивные и детские площадки. Стоимость квартир в этом ЖК Казани пока не известна. Озвучены только цифры инвестиций, это 4 миллиарда рублей.
Общая площадь недвижимости в ЖК «Залив», будет составлять около 78.000 метров, предполагается, что жить в нём будет почти 3000 человек.
Интересно что, несмотря на то что место, считается экологически чистым, сам новый жилой комплекс будет возводиться на территории филиала птицеводческого комплекса «Юдинский». Скорее всего, какую никакую рекультивацию придётся проводить. Строительство домов начнётся уже в ближайшее время, в 2022 году. А первые ключи от квартир в ЖК «Залив» собственники должны получить в 2024 году.
Аукается пандемия?
23 марта Территориальный орган Федеральной службы госстатистики по РТ опубликовал любопытную информацию. Оказывается, за первые 2 месяца 2021 года в Республике Татарстан ввели жильё площадью 509500 квадратных метров, что на 11,9% меньше показателей 2020 года, который тоже был далек от рекордных цифр.Понятно, что позади непонятный 2020, когда только к середине года стало ясно, что спрос на жильё не ослаб, а только вырос. И застройщики стали ускоряться, как с разрешениями на строительство новых ЖК в Казани, так и с их проектированием. Однако как бы не было поздно. Особенно в том разрезе, что к 2030 году в Татарстане должны строить 3,5 миллиона квадратных метров жилья в год. Впереди, конечно, 9 лет, но за счёт чего нынешний спад превратится в рост непонятно.
Одним из драйверов роста могло бы стать индивидуальное жилищное строительство, которое в прошлом, 2020 году в Казани показало максимальный рост, за годы наблюдений. Однако, похоже, что власти делают ставку на КРТ (комплексное развитие территорий), подо что даже принят специальный закон. Когда будут сноситься старые пром.зоны, гаражи непосредственно в городах. А вместо них будут возводиться высотные дома. Понятно, что и маржа, и статистика в таком случае будет выигрышной. Но мы бы хотели посоветовать не забывать и про другие сегменты жилого строительства, ведь только осуществляя рост на всех фронтах, можно достичь заявленных цифр.