Сельская ипотека в Казани
Хотя формально сельскую ипотеку можно оформить только на жильё в сельских населённых пунктах или малых городах, жители Казани с удовольствием оформляли сельскую ипотеку с господдержкой, ведь ставка по ней всего от 0.1 до 3% годовых. Только за 2020 год по Татарстану почти 1250 семей воспользовались государственной поддержкой и купили жильё по сельской ипотеке. Если смотреть на жильё под Казанью, то расклад следующий: за 2020 год в Лаишевском районе зарегистрировано 245 сделок по сельской ипотеке, в Пестречинском районе — 200, в Высокогорском районе — 153 сделки (по данным пресс-служба Минсельхозпрода РТ). Тут надо отметить, что часть из сделок пришлось на квартиры в сельской местности, ведь у казанских девелоперов немало жилых комплексов под Казанью, формально относящихся к сельским территориям. Однако в большинстве своём это были сделки именно на покупку готового дома.Какие основные условия для получения сельской ипотеки под Казанью?
• Покупка готового жилья от застройщика в сельской местности. Или заключение договора на строительство жилья с аккредитованным в банке застройщиком• Первоначальный взнос всего 10 %
• Срок кредита до 25 лет
• Максимальная сумма сельской ипотеки для Татарстана 3.000.000 рублей
• Воспользоваться программой сельской ипотеки можно только один раз
• Ставка по сельской ипотеке от 0.1 до 3% годовых. Но только на время действия программы
• Выдаёт сельскую ипотеку в основном «Россельхозбанк».
Купить жильё в Казани по сельской ипотеке, к сожалению, невозможно. Такая господдержка рассчитана на сельские территории. Однако сразу же когда была анонсирована сельская ипотека (в конце 2019 года, вышло постановление Правительства Российской Федерации от 30.11.2019 г. № 1567), она вызвала интерес у жителей Казани. Что не удивительно ипотека даже под 3 % годовых в России, это практически даром. Интерес к покупке или строительству дома у казанцев огромный. К примеру, в 2020 году доля ИЖС среди всех квадратных метров, построенных в Казани, составила 22%. И это без учетов районов, граничащих с городом, но формально не относящихся к Казани.В немалой степени этому способствовала самоизоляция, когда люди вынужденно сидели дома. И видели, насколько проще было тем, кто живёт в своём доме, где есть участок, куда можно выйти размяться. В общем, сельская ипотека зашла, и люди, желающие купить жилье в Казани, с удовольствием покупали дома.
Однако до сих в сельской ипотеке по остались кое какие не прояснённые моменты. Поэтому условия по сельской ипотеке в 2021 году были актуализированы и дополнены.
Из важного:
• Теперь в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке можно использовать материнский капитал• По сельской ипотеке теперь можно строить и на арендованной земле.
И из важного для тех, кто планировал в 2021 году купить жильё по сельской ипотеки в Казани:
• Теперь в течение 6 месяцев после оформления права собственности заёмщик обязан прописаться в жилье купленной на сельской территории. Это важно, так как многие хотели сохранить казанскую прописку (по самым разным причинам). Теперь человек должен быть полноценно привязан к месту, где построен его дом.
• В 2020 году по сельской ипотеке в Казани, предлагались не только дома ИЖС, но и квартиры в многоэтажках, расположенных в сельской местности. Что как видимо считают федеральные власти противоречит духу сельской ипотеки, согласно которому люди должны были стать ближе к земле. Поэтому дома, в которых можно взять жилье по сельской ипотеке ограничили 4 этажами. Правда под эти критерии сельской ипотеки в Казани попадают квартиры в ЖК «Царево Вилладж», Светлый и ряде других.
В целом программу сельской ипотеки с господдержкой можно признать успешной, а с учётом что она уточнена (в частности, момент с пропиской), есть все шансы на ее продление еще на несколько лет.