Социальная ипотека в Казани
Самая старая из этих программ – социальная ипотека. Появилась она еще в середине 2000-х и пришла на смену программы расселения ветхого жилья. Многие еще помнят казанские трущобы и сколько людей, живущих в центре ходили в туалет во двор, не имели канализации или водопровода. Иметь новое жильё в Казани было мечтой. Вот эти бараки и расселяли все 90-е и начала 2000-х. На этом в том числе поднялась строительная индустрия Татарстана. Строительные компании, производители строительных материалов, проектанты и так далее. Понятно, что многие из них были в той или иной мере аффилированы с властью, но своё благое дело они сделали. Людей расселили из трущоб. Однако строителей надо было загружать далее, видимо отсюда и возник проект социальная ипотека. Ведь было ясно, что деньги на то чтобы купить квартиру в Казани есть не у всех. А квартирный вопрос решать надо.Изначально получить социальную ипотеку могли только жители Казани и Татарстана, которые работали в бюджетной сфере. Вторым важным условием было чтобы, совокупный уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи должен быть менее 18 кв. м общей площади.
Условия обслуживания социальной ипотеки по тем временам были просто шоколадные:
Во-первых, социальная ипотека выдавалась под 7 процентов годовых, в то время как в середине 2000-х на рынке коммерческие банки выдавали ипотеку и под 20 процентов годовых.Во-вторых, цена за квадратный метр в домах по социальной ипотеке в Казани была на десятки процентов ниже рыночной цены.
В-третьих, условия по первоначальному взносу. Участники программы социальная ипотека могли по частям (у кого сколько получалось) набрать на специальном счёте 10 процентов от стоимости квартиры и уже претендовать на жильё в Казани.
В-четвертых, социальная ипотека выдавалась на срок до 28 лет.
В-пятых, квартиры по социальной ипотеке в Казани сдавались сразу с отделкой. Да отделка была эконом-экономов. Покрашенные водоэмульсионной краской стены в санузле, дешевый линолеум, простые бумажные обои. Однако все это было новым и во все это можно было сразу заселиться и жить. Не тратя время и деньги на ремонт.
Ну и, в-шестых, локации новостроек в Казани, где можно было получить квартиру по социальной ипотеке. Это и район Козьей Слободы, рядом с метро – одно из престижнейших ныне мест. И в центре рядом с Аметьево, опять-таки рядом с метро. И на развивающейся улице Глушко, и в ряде других мест.
Неудивительно, что известны примеры, когда люди уходили с хорошей работы, шли в нянечки или воспитатели детского сада, в медсестры, чтобы поучаствовать в социальной ипотеке в Казани. Программа социальной ипотеки зашла на ура.
За эти годы программа социальной ипотеки в Казани несильно изменилась, но изменилась экономика России, да и Казани:
- Если раньше социальная ипотека под 7 % годовых была в разы ниже рыночной, то сейчас есть программы ипотеки с господдержкой, где цена ниже 3% годовых.
- Если раньше локации домов по социальной ипотеки были в центре жизни с развитой социальной инфраструктурой вокруг, то сейчас дома по социальной ипотеке в Казани строят только в микрорайоне «Салават Купере». А это мало что далеко от центра города, так еще развитие дорожной инфраструктуры, строительство школ и садиков сильно запаздывает.
Преимущества остались, по сути: в низкой цене за квадратный метр, в готовой отделке и условиям по первоначальному взносу.
В итоге как говорят многие эксперты, программа социальной ипотеки в какой-то момент забуксовала.
Однако после того, как цена на квадратный метр жилья в Казани серьёзно выросла, люди опять стали обращать внимание на социальную ипотеку. Еще большим стимулом для покупки квартиры в Казани по этой программе стала ее оптимизация. Социальная ипотека для молодых семей в Казани это реально хороший вариант для покупки своего первого жилья.
Отметим основные условия по социальной ипотеке для молодых семей:
• Должна быть прописка в Татарстане, и стесненные жилищные условия. Менее 18 квадратных метров на одного человека
• Один из членов семьи должен быть моложе 35 лет. Семьей считается также одинокий родитель с ребенком
• Первоначальный взнос на жилье по социальной ипотеке снижен до 5%, а это менее 150.000 рублей за однокомнатную квартиру
• Ждать квартиру после заключения договора нужно не более 2 лет
Да, у квартир в Салават Купере много минусов, но купить жилье в Казани за 50.000 рублей за квадратный метр, можно, пожалуй, только по социальной ипотеке.