О ЧЁМ НАШ ПОРТАЛ:

  • Новости недвижимости

  • Первый раздел

    Новостройки Казани, рассказывают о строящихся и перспективных жилых комплексах Казани. В том числе и о тех, которые начнут строиться только в 2021 году. В основном покупателей квартир в Казани интересует: сроки начала строительства домов и их сдача, какая будет инфраструктура, что с парковочными местами. Какая технология возведения домов, какие будет лифты и сколько. Ну и конечно цена. Кроме того, немаловажным фактором стала в последнее время информация о доступности различных ипотечных программ. В первую очередь конечно так называемая льготная ипотека и семейная ипотека. Конечно, рост цен на казанские квартиры частично нивелировал выгоды по ней. Но сэкономить при покупке жилья в Казани всё еще можно.
  • Второй раздел

    Строительство и покупка домов в Казани, под Казанью и близлежащих районах. Пандемийный 2020 год заставил многих сидеть дома, к примеру, работая на удалёнке. И конечно за счёт этого спрос на малоэтажное жильё со своим участком сильно вырос. За 2020 год количество сделок в сфере загородной недвижимости выросло на умопомрачительные 60%, таких объемов Казань не знала никогда. И тут надо, к сожалению, отметить, что многие покупатели торопились и покупали не самые качественные готовые дома. Или заключали сделки с недобросовестными застройщиками и те не смогли построить дома вовремя или нужного качества. А здесь возник ещё один неожиданный фактор. Рост цен на некоторые строительные материалы превысил 50%. Это очень много. Поэтому некоторые застройщики в Казани не смогли выполнить свои обязательства. Получили задаток, начали строить и тут повышение цен. Таких моментов в строительстве дома много их надо знать и учитывать. Для этого у нас есть два консультанта. Один возглавляет компанию, которая строит кирпичные дома в Казани. А второй консультант раздела директор компании, которая строит каркасные дома в Казани. Они будут рассказывать, на что стоит обратить внимание при покупке готового дома, как выбрать подрядчика для возведения дома в Казани или пригороде. Кроме того, будут затронуты и технические моменты: фундамент, кровля, коммуникации. Это важно еще и для тех, кто хочет купить квартиру в Казани, и как альтернативу готов рассматривать постройку дома в Казани же. С учётом роста цен на новостройки, зачастую это становится равноценно покупке двух или трехкомнатной квартиры в Казани. Стоит задуматься.
  • Третий раздел

    Земельные участки в Казани и пригородах. Конечно, кто-то скажет, что этот раздел соотносится с предыдущим разделом – строительством домов и будет отчасти прав. Они, конечно, связаны, ведь не купив участок, не построишь дом. Однако есть и разница в экспертных знаниях. Знание как построить дом это не означает автоматического знания, как и где лучше купить участок под него. Для этого то в этом разделе нас и консультирует риелтор, занимающийся только продажей участков в Казани и соседних районах: Лаишевском районе, Пестречинском районе, Высокогорском районе, Зеленодольском районе и Верхнеуслонском районе. И это очень важно ведь в соседних с Казанью районах продается земля в более чем сотне новых и уже реализованных коттеджных поселках. А еще есть земля от физических лиц. И это еще не все нюансы. Бывают участки без коммуникаций, бывают только с электричеством. Земля ИЖС и СНТ. Требования к земельным участкам для строительства жилого дома в черте города Казани и в окружающих ее районах, также отличаются. Вот для понимания, что и как есть на земельном рынке Казани и нужен этот раздел.

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ С ГЕОЛОКАЦИЕЙ

  • Для чего создан проект Жильё-Казань.рф?
  • Для чего создан проект Жильё-Казань.рф?

      Спрос на первичное жильё в Казани в последние несколько лет стабильно растёт. И это неудивительно, качество жизни в столице Татарстана за последние десять-пятнадцать лет заметно выросло. Пожалуй, поэтому так много жителей окрестных губерний и областей переезжают на ПМЖ в Казань. А плюс к этому есть еще жители самой Казань, у которых подрастают дети и которым нужно купить квартиру, чтобы улучшить жилищные условия в Казани. Многочисленные студенты, которые или снимают квартиру, или которым покупают ее родители. Поэтому объективных факторов, влияющих на спрос жильё в Казани много. Причём раскупаются как квартиры в новостройках, так на вторичном рынке. Отдельно еще стоит упомянуть, что тысячи людей покупают и строят дома в городе и под Казанью. Растёт число жителей Казани, растёт и сам город.

      Число жителей города за 8 лет выросло почти на 100.000 человек. С 1.168.745 человек (по состоянию на 2012 год) до 1.257.391 человек на 2020 год. Площадь самого города Казани на 2020 год составляет 425,3 кв. км., а площадь городского округа равна 614,16 кв. км. Для примера. Это почти столько же сколько в Екатеринбурге, где живёт почти полтора миллиона человек. Понятно, что Казань будет и дальше расти, и развиваться. Будут строиться новые жилые комплексы и отдельные дома.

      Кстати, для примера только на Авито в разделе недвижимость в феврале 2021 года можно было увидеть более 30 тысяч объявлений. Информации о недвижимости Казани много, представлена она на многих ресурсах и зачастую противоречива. Для того чтобы разобраться в аспектах жилой недвижимости как Казани, так и пригородов и был создан проект Жильё-Казань.рф.

      Здесь мы рассказываем о тех вопросах, которые наиболее часто задают те, кто хотел бы приобрести жильё в Казани; Месторасположение ЖК и как добраться. Какие садики и школы есть рядом с ЖК. Что с парковкой для автомобиля. Да и просто, какие есть альтернативы квартире в том или ином жилом комплексе Казани.

По какой технологии возводятся дома в жилых комплексах Казани?

По какой технологии возводятся дома в жилых комплексах Казани?

  Единой технологии строительства жилья в Казани нет. Так сложилось исторически и экономически. Наиболее распространены; монолитная технология, возведение домов из кирпича и панельные дома. В качестве экзотики можно упомянуть жилой комплекс в пригороде Казани, где все дома возводятся по каркасной технологии.
  Из кирпича в Казани строят много жилых комплексов. Во-первых, это привычный материал, как строить из него многоэтажки у нас знают и умеют. Во-вторых, в Татарстане усилиями властей было построено несколько заводов по производству керамического кирпича и недостатка в этом материале у местных строителей нет. Более того, ряду крупных казанских застройщиков принадлежат заводы по производству кирпича. Так что строят из того, что имеют. Преимуществами кирпичного домостроения является: хорошая тепло и звукоизоляция, престижность таких домов. Недостатком по сути можно назвать более высокую стоимость квадратного метра в таких домах. Обусловленную более высокой материала и трудоемкостью, а также что из кирпича в основном возводят среднеэтажные дома, высотой не более 12 этажей. По популярности, квартиры в домах из кирпича в Казани пользуются, пожалуй, наиболее высоким спросом.
  Монолитное строительство исторически пришло к нам от турецких компаний, которые строили много жилья в Казани в 90-х годах. Для казанских строителей такая технология была не внове, но жилые дома по ней, по сути, не строили. Только промышленные и административные здания. Суть технологии достаточно проста. Подготавливается фундамента и, опираясь на него этаж за этажом заливается единая железобетонная конструкция. Именно поэтому то она и называется монолитной-единой. После того как такая конструкция возведена, остается только выложить кирпичом или другими материалами стены и выполнить фасадные работы. Кстати, если первые дома из монолита в Казани были с фасадом из штукатурки, то сейчас преобладает навесной фасад из керамической плитки. Абсолютное большинство высотных домов в новых жилых комплексах Казани строиться по монолитной технологии. Преимущества монолитных домов: скорость возведения и долговечность – бетон вечен. Недостатки монолитных домов: плохая шумоизоляция и ограниченность планировок.
  Панельное домостроение в Казани родом еще со времен хрущевок и знакомо каждому. Конечно, с 50-х годов многое изменилось, причем последняя реконструкция завода, где производят железобетонные панели в Казани, была совсем недавно. Изделия сейчас другого качества, теплее, удобнее и разнообразнее. Однако массово из них в Казани пока не строят. Дело, скорее всего в предвзятости покупателей – панельки по старой привычке не ценятся. Хотя если бы цена на квартиры в панельных домах Казани была бы существенно ниже, домов, построенных из кирпича или монолита, то многие бы с удовольствием бы их покупали. Недостатки домов из панелей: невозможность перепланировки, по шумоизоляции такие дома сходны с монолитным, а также что панельные дома считаются не такими долговечными. Самое большое преимущества панельных домов — это скорость постройки и цена квадратного метра, она заметно ниже. Пока же это буквально панели применяются в одном-двух комплексах Казани.

Акции на квартиры в Казани от застройщиков

Акции на квартиры в Казани от застройщиков

  Как уже писалось выше в тот момент, когда спрос на квартиры в Казани снизился, девелоперы стали применять различные схемы по привлечению клиентов. Напомним самые яркие из них.
  Машина при покупке квартиры – такая акция была у одного из казанских застройщиков на жилой комплекс в пригороде Казани. И хотя машина была бюджетной отечественной, а район жилого комплекса, где продавались квартиры еще не относился к Казани – такой рекламный ход запомнили и оценили многие.
  Чистовая отделка + мебель и бытовая техника в подарок при покупке квартиры – тоже достаточно актуальная акция на покупку жилья в Казани. Готовая к заселению квартира в Казани экономила и деньги, и время. Да и была возможность предъявить претензии не к ноунейм бригаде, а к самому застройщику.
  Скидки до 5 % от стоимости при покупке квартиры определенной планировки. На тот момент это были квартиры, которые пользовались плохим спросом в Казани и их надо было реализовать. В выигрыше были все. Застройщик получал свои деньги, а клиент квартиру в новостройке Казани с приличной скидкой.
  Кроме того, были еще различные акции: парковка в подарок, ипотечные каникулы на полгода, бесплатная аренда квартиры на время достройки жилого комплекса, квадратные метры в подарок за каждого ребенка и так далее.
  Таким образом, застройщики научились, как внешне не снижать цены на квартиры в Казани, так и сделать их более доступными и привлекательными для покупателя. Скорее всего аналогичные программы мы увидим в самое ближайшее время. Особенно если в Казани сократят выдачу льготной ипотеки на квартиры в новостройках. Понятно, что в первую очередь это будет касаться квартир с большой площадью, в жилых комплексах на окраинах Казани. Но всё равно воспользоваться акциями от застройщиков Казани наверняка можно будет уже в ближайшее время.

Кому еще может быть интересен сайт

Кому еще может быть интересен сайт

  Сохранение денег в недвижимости считается консервативной инвестицией во всем мире, поэтому неудивительно, что наши соотечественники также любят вкладывать в квадратные метры. И в этом плане жильё в Казани, будь то квартиры или земля последние несколько лет была очень интересна инвесторам. Рост цен на отдельные жилые комплексы в Казани составлял 15 и более процентов годовых. Что для рынка недвижимости отличный показатель. При этом можно было просто купить квартиру в Казани и уже заработать на этом. Понятно, что такое ралли на рынке недвижимости Казани не сможет продолжаться вечно, но есть и иные варианты инвестиций кроме простой покупки квартиры. Ведь, по сути, раньше инвестор в недвижимость имел две стратегии заработка. Первая покупка квартиры по низкой цене и перепродажа через несколько лет, приносила инвесторам, купившим квартиру в Казани хорошую прибыль. Второй вариант, когда жильё покупалось для аренды, желающих снять квартиру в Казани всегда было достаточно. Однако сейчас оба эти варианта уже не приносят тех денег, которые приносили владельцам последние 5 лет, поэтому то и появились иные варианты инвестиций в казанскую недвижимость. Про них мы тоже будем рассказывать, причем с описанием конкретных примеров и схем.

Чего ждать на рынке недвижимости Казани?

Чего ждать на рынке недвижимости Казани?

  Строительная сфера, как и любая другая в экономике имеет цикличность. Это надо чётко понимать и не паниковать, когда цена за квадратный метр резко взлетает или резко падает. И это происходит с ценами не только на квартиры в Казани. К примеру, в Берлине за последние 5 лет стоимость недвижимости выросла более чем на 30 процентов (источник). А рост цен на аренду квартир за 10 лет вырос и вовсе в два раза. Так что ситуация с ростом цен на квартиры в Казани это мировой тренд. И от этого никуда не деться. Главное не паниковать. Даже сейчас, когда цена на квартиры в Казани приблизились к ценам на недвижимость в Санкт-Петербурге, все равно остаются возможности решить свой жилищный вопрос. Можно присмотреться к перспективным ЖК в Казани, можно найти интересную схему финансирования покупки жилья в Казани, рассмотреть строительство дома и еще ряд вариантов.
  Ждать что цена сейчас упадет, скорее всего не приходится. Серьёзно подросла цена на землю в Казани, скакнула почти на 50 процентов цена на ряд строительных материалов. Не надо забывать, что почти вся стройка сейчас прозрачна, эскроу-счета и так далее. Только объём кредитов, полученных застройщиками Казани, превышает 60 миллиардов рублей, и обслуживание долга тоже стоит денег. Государство в лице той же налоговой видит каждый шаг застройщика. Поэтому себестоимость жилья в Казани объективно выросла и не видно за счёт чего она может сильно упасть. Скорее всего нас ожидает ситуация, которая уже была в конце предыдущего цикла, лет 5 назад. Когда цена на недвижимость стабилизировалась, и количество продаж квартир в Казани снизилось. Цены на недвижимость казанские застройщики тогда ронять не стали. Сделали хитрее, стали применять различные акции и замаскированные под них скидки.