Льготная ипотека с господдержкой 2020 года в Казани
Этот вид льготной ипотеки с господдержкой был введен постановлением Правительства РФ от 23.04.2020 г. № 566в. Работать она будет с 17 апреля 2020 года, и по 1 июля 2021. Вполне возможно, что она будет продлена для ряда муниципалитетов, но в Казани купить квартиру по ней, скорее всего, будет нельзя.Основным условием, по которым можно купить жильё в Казани по льготной ипотеке это покупка квартиры от застройщика. При этом процентная ставка не должна превышать 6,5 %. Разница с коммерческой ипотекой несколько процентных пунктов, и казалось бы, это очень выгодно.
Разработана эта программа льготной ипотеки с господдержкой в связи с кризисом в экономике, вызванный последним короновирусом. Планировалось, что сниженная ставка стимулирует людей к отложенной из-за сложившейся ситуации покупке недвижимости. А строительство, как известно один из локомотивов экономики. Это не только рабочие места, но и железо в арматуре, цемент и бетон, отделочные материалы, электрика и многое другое. Идея потенциально неплохая, и конечно это подтолкнуло многих купить квартиру в Казани. Но закон рынка всегда одинаков. Высокий спрос на первом этап всегда приводит к снижению предложения и повышению цены. Снижение количества сделок с недвижимостью в первом квартале 2020 года, во втором после введения льготной ипотеки вызвало взрывной рост покупки квартир в Казани и соответственно росту цен.Для понимания ситуации ниже приведем конкретные факты:
• В октябре 2020 года в Татарстане было проведено в два раза больше сделок с недвижимостью, чем в октябре 2019 года
• Спрос на квартиры в Казани за 2020 год вырос более чем на 30 % (по данным Авито)
• Стоимость квадратного метра в Казани выросла за 2020 год на 19% (по данным Авито)
• Средняя цена квадратного метра в Казани к концу 2020 году превысила 100.000 рублей
• Таким образом, стоимость квадратного метра в Казани третья по стране после Москвы и Санкт-Петербурга (в городах миллионниках).
Понятно, что такое повышение цен на квартиры в Казани, частично нивелировало всю выгоду от льготной ипотеки с господдержкой.
Выиграли в первую очередь банкиры и частично застройщики, которых поддержал ажиотажный спрос. Могли выиграть и те, кто успел купить квартиру в Казани до роста цен, по весне или в самом начале действия льготной ипотеки.
Именно из-за таких итогов действия этой программы, не стоит ожидать, что ее продлят повсеместно по всей стране. Выборочно могут оставить, возможно, в тех городах, где есть отток населения.
Столице Татарстана это явно не грозит, ведь примерно 30 процентов квартир в Казани купили приезжие, а не сами казанцы.