Новости от 11 апреля 2021 года
ПИК+ официально банкрот
Застройщик ЖК «Мелодия» объявлен банкротом. Событие ожидаемое, ведь дом ещё в 2019 году был официально признан проблемным. И им официально стали заниматься по направлению обманутых дольщиков.Почему это важно? Дело в том, что заниматься вопросами ЖК «Мелодия» теперь будет конкурсный управляющий. И если владельцы квартир относительно защищены, то вот покупателям торгово-офисных помещений или даже парковочных мест надо сильно озаботиться. Дело в том, что нежилую недвижимость, как правило, передают в конкурсную массу, продают и на эти деньги достраивают проблемный дом.
Что мы рекомендуем делать по факту таким добросовестным покупателям:
1. Обратиться в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», который занимается всеми проблемными домами в Татарстане. Чтобы получить ответ, по их планам на нежилые метры. Дело в том, что где-то покупатели признавались добросовестными и получали свою собственность. А где-то недвижимость забиралась. Причём ответ как вы понимаете должен быть не устным. Это должен быть документ.
2. Тем, кто еще не отсудился, по признанию прав собственности, узнать у тех, кто судился и выиграл, контакты юристов и срочно бежать к ним за консультацией.
3. Если вы не собственник таких помещений, но знаете их. Уточните в курсе ли они ситуации. В Казани известны случаи, когда люди узнавали что их недвижимость продана в конкурсной массе, уже по факту.
В целом надо признать, что Фонд защиты прав дольщиков работает во благо людей и с ними можно контактировать.
Для собственников квартир, рекомендация одна идти в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Становится на учёт и быть в курсе планов о достройке.
Золотая миля Казани
На неделе практически все казанские СМИ написали о возможном сносе развлекательного комплекса «Ривьера». Вместо одного из туристических символов Казани должны остаться только аквапарк и гостиница. После того как были озвучены планы о намыве земли на Казанке по соседству для строительства ряда зданий, земля здесь стала поистине золотой. К примеру, даже на соседней улице Козина цена за квадратный метр в районе 160.000 рублей.Понятно, что в этом месте ценник легко может перевалить за 200.000 рублей. И если в Москве золотая миля, это недвижимость в паре километров вокруг московского кремля. То в Казани это район Сибхат Хакими и рядом. Удобные развязки, современное жильё и множество развлечений, делают этот район привлекательным для жизни. Плюс к этому еще обещают и новый современный парк от иностранного архитектора Мишель Пена.
В снос Ривьеры и постройку верят практически все эксперты, в условиях пандемийных ограничений она не приносит необходимой прибыли. А стоимость квадратного метра в Казани зашкаливает. Бизнес, ничего личного. Вопрос только о том, какой будет новостройка.
Вариантов экспертами предлагается два:
· Первый это высотки, по типа тех что строят сейчас на Козина. В 20+ этажей. Причем возможно в виде апартаментов, а не привычных квартир. Ведь для строительства на месте Ривьеры апартаментов не придётся менять назначение земли. Однако в минус этого говорит, что зона является и природоохранной, а также находится рядом с охранной зоной казанского Кремля. А значит, строительство высотных домов потребует множество согласований. Это время, да и трата ресурсов. Цена в таких апартаментах будет от 150.000 до 200.000 + рублей за квадратный метр. В зависимости от этажа и видовых характеристик.
· Второй вариант, что-то вроде клубных домов, тех, что строили и строят в центре Казани. С высотностью не более 5-8 этажей. Так называемое элитное жилье. Такие дома легче согласовать, да и строить на зыбкой почве вблизи Казанки проще. Стоимость квадратного метра будет начинаться от 200.000 рублей на старте и выше.
Решение о сносе будет принято в ближайшее время, видимо идёт согласование с властями. Ну и в любом случае, снос такого развлекательного центра — это не вопрос одного дня. Сначала будет распродано оборудование, которого там, на десятки миллионов рублей. Кинотеатр, боулинг, ресторан, мебель и так далее. На реализацию всего хозяйство уйдёт немало времени.
Метки: Пик+, ЖК Мелодия, обманутые дольщики Казань, Долгострой Казань