Новости от 27 марта 2021 года
На прошедшей встрече депутатов государственной Думы, министра строительства Ирека Файззулина и экспертов строительной отрасли прозвучало много интересно информации. Для нас же, пожалуй, сенсационным стало что уже в ближайшее время в проработку поступит законопроект, который распространит практику эскроу-счетов на строительство частных домов, коттеджей. Что может кардинально изменить рынок строительства домов ИЖС.Напомним, что изначально эскроу счета были введены в России для строительства многоэтажных домов. Целью указывалось защита покупателей квартир, с последующим исчезновением такого ужасного явления как «обманутые дольщики». Механизм достаточно простой. Если раньше девелоперы напрямую собирали деньги с покупателей, заключали договора долевого участия и строили жилья. То теперь все высотные дома должны строиться или на собственные средства застройщика, с дальнейшей продажей готового жилья. Либо через эскроу-счета, когда деньги покупателей идут на специальный счёт в банке, а банк выдает кредит застройщику на каждый этап строительства. Если застройщик по какой, то причине лопнет, то деньги на эскроу счете останутся и их хватит на достройку проблемного дома.
Звучит, казалось бы, идеально. Однако на практике это привело к существенному подорожанию жилья, так как за кредит застройщику нужно платить банку, причём все время пока дом не сдан. Вот и набегает за 2 года стройки дополнительно 10-16% к себестоимости строительства.
И вот сейчас мы узнаем, что на подходе закон в государственной думе о эскроу счетах при строительстве частного дома. Что с одной стороны приведет к удорожанию квадратного метра частного дома, с другой обезопасит покупателя от горе-строителей и мошенников.
Если перейти к цифрам, то квадрат дома ИЖС вырастет, конечно, меньше, скорее всего процентов на 5-8. Дело в том, что цикл строительства частного дома гораздо быстрее, чем многоквартирного. От фундамента до чистовой отделки и постановки коттеджа на кадастровый учёт проходит, как правило, полгода. Вот за эти полгода пользования кредитными деньгами банк и возьмёт свои проценты, плюс добавятся различные комиссии. Поэтому наши эксперты и предположили, что цена на дома ИЖС из-за введения эскроу-счетов вырастет не более чем на 8%. Это конечно минус.
С другой стороны:
· Застройщики смогут строить больше жилья, чем сейчас, так как в этой сфере появится больше денег, ведь в качестве залога разрешат предоставлять даже земельный участок.
· Строительство станет более прозрачным, ведь эскроу счета подразумевают прозрачность каждого этапа строительства, проектную документацию, смету и так далее.
· С рынка вымоет много недобросовестных застройщиков, с плохой репутацией.
· Снизится число ситуаций, когда у людей берут деньги на строительство и исчезают с ними в никуда. Таких мошенников хватает.
Понятно, что всё это пока розовые мечты, до той поры пока не появятся реальные кейсы строительства домов ИЖС через эскроу-счета.